Empréstimo hoje garantia de imóvel – Como funciona
O empréstimo hoje garantia de imóvel é uma das modalidades que apresentam as melhores taxas e prazos do mercado.
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Mas, o que isso significa?
Bom, o cliente oferece o seu imóvel como garantia, seja uma casa, imóvel comercial ou terreno.
É justamente isso que faz com que todas as condições se tornem mais atrativas do que as outras modalidades de crédito.
Além de prazos maiores e taxas menores, saiba que você pode obter o crédito, sem a necessidade de especificar para que o dinheiro será usado.
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Prossiga a leitura e saiba mais informações:
Como funciona o Empréstimo hoje garantia de imóvel
Nesta modalidade, é preciso passar por uma análise de crédito da instituição financeira defina e registrar o contrato no cartório.
Nesse sentido, o bem é transferido ao banco durante o período em que a dívida deve ser paga, porém você continua usando o imóvel, seja morando ou alugando.
Normalmente a única coisa que você não pode fazer é vender ou trocar o imóvel, pois ele serve como garantia de uma operação.
As taxas de juros são próximas de 1% ao mês, totalizando 12% ao ano, sendo que os bancos e financeiras permitem que você obtenha até 60% do valor do bem como empréstimo hoje garantia de imóvel.
Ou seja, se tem um bem que tem o valor de R $100 mil, poderá pedir emprestado ao banco somente R $60 mil.
Mas, fique atento às regras de cada banco.
É comum que o valor seja maior para imóveis residenciais e menor para imóveis comerciais ou o crédito tem o limite máximo de R $3 milhões.
Além disso, o prazo de pagamento geralmente está entre 10 e 20 aos, sendo que as parcelas são fixas ou decrescentes.
Vantagens e desvantagens
Certo, mas quais os pontos vantajosos do empréstimo hoje garantia de imóvel?
Bom, além do prazo de pagamento maior e taxas menores, saiba que os valores disponíveis também são altos.
Dificilmente um cliente consegue um crédito no valor de R $60 mil sem que seja com um bem como garantia.
Outro ponto interessante é que esta modalidade está disponível para pessoa física ou jurídica.
Isto é, você consegue obter dinheiro para pagar as dívidas, investir nos estudos dos filhos ou reformar a casa, ao mesmo tempo em que pode solicitar para abrir um novo negócio ou investir em equipamentos para a sua empresa.
Além disso, saiba que indivíduos negativados podem obter.
Tendo em vista que o bem é oferecido como garantia, o risco de inadimplência na operação é menor.
No entanto, o empréstimo hoje garantia de imóvel também tem suas desvantagens, especialmente quando o cliente solicita o crédito sem ter um bom planejamento.
Por exemplo, há a possibilidade de perder o imóvel caso não pague ou não cumpra com os requisitos acordados no momento da contratação.
Bem como, o comprovante de renda é exigido mesmo que o imóvel seja dado como garantia.
Ou seja, você deve comprovar que tem a capacidade de pagar pelas parcelas.
Não dá para usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para descontar ou quitar as parcelas e normalmente é preciso fazer o pagamento da avaliação do imóvel para uma empresa terceirizada.
Quando solicitar o empréstimo hoje garantia de imóvel?
Como dito acima, esta é uma solução interessante para os clientes que têm um bom planejamento.
Por exemplo, você deve certificar-se de que o valor total obtido com o empréstimo é capaz de custear o que você pretende fazer, seja quitar diversas dívidas ou investir em uma festa dos sonhos.
Da mesma forma, é preciso garantir que você é capaz de pagar todas as parcelas mensalmente.
Pense em uma emergência. Se o seu salário for a única e principal fonte de pagamento do crédito, o que você faria se ficasse 1 mês sem esse dinheiro? Como pagaria pela parcela?
Tudo isso deve ser analisado para definir se é o momento adequado de obter o empréstimo hoje garantia de imóvel.
Outra forma pela qual é vantajoso fazer este tipo de empréstimo é quando a pessoa tem mais de um imóvel, não precisando colocar sua casa própria como garantia.
Certo, e quando não devo optar por esta modalidade?
Precisa de pouco dinheiro? O crédito com garantia de imóvel não é o ideal porque é uma solução para os que precisam de grandes quantias.
Isto é, esta é uma modalidade interessante para realizar um sonho grande.
Para isso, lembre-se de que o compromisso é de longo prazo porque o parcelamento é feito entre 10 e 20 anos.
Como solicitar?
Em primeiro lugar, devemos falar quem pode solicitar esta modalidade: pessoa física ou jurídica.
Normalmente, é importante que o imóvel esteja quitado e você seja o dono.
Mas, há bancos que oferecem o empréstimo hoje garantia de imóvel tendo por garantia casas financiadas, inclusive imóveis de terceiros, basta fazer uma boa pesquisa.
Portanto, são aceitos imóveis comerciais ou residenciais regulamentados, com valor mínimo de avaliação que pode variar conforme o banco definido pelo cliente.
Com relação aos documentos, saiba que você tem que apresentar o documento de identidade, CPF, comprovante de estado civil e documentos do cônjuge se houver.
Bem como, comprovantes de renda e residência, além do registro atualizado e outros documentos da propriedade.
Por isso, clique no botão acima e defina o valor do empréstimo, nome completo, email e celular.
Depois disso, leia e aceite os termos e a política para prosseguir.
Dúvidas comuns sobre o empréstimo hoje garantia de imóvel
O que é alienação fiduciária?
Alienação fiduciária é uma garantia oferecida nas negociações de crédito, seja de empréstimo ou financiamento.
Aqui, o devedor aliena um bem para o banco como a garantia de pagamento da sua dívida.
Como dito acima, o bem é transferido ao banco para que este banco tenha confiança e garantia de que o cliente irá cumprir com seus compromissos, pagando todas as parcelas corretamente.
Porém, qual a diferença entre crédito com garantia e hipoteca?
Ambos são empréstimos com garantia de imóvel, porém na hipoteca não ocorre esta transferência.
Ou seja, o bem não está alienado ao banco, permanecendo no nome do cliente.
Isso faz com que o risco aumente e as taxas de juros sejam mais altas na hipoteca.
Há o risco de perder meu bem com o empréstimo hoje garantia de imóvel?
Sim, mas isso ocorre somente se você deixar de pagar pelas parcelas.
Apesar disso, o processo de aquisição de bem dos clientes é caro para as instituições financeiras.
Bem como, a instituição corre o risco de não recuperar todo o valor emprestado porque quando o imóvel é leiloado, o valor da venda é usado para quitar a dívida e o saldo é devolvido ao proprietário.
Assim, não há lucro, sendo a última opção para a instituição.
Demais dúvidas sobre o empréstimo hoje garantia de imóvel
Posso vender o imóvel antes de quitar a dívida?
Somente se o banco permitir, mas neste caso, é preciso negociar com o comprador que parte do valor do imóvel deve ser usada para quitar a dívida.
Isto é, ocorre a amortização da dívida.
Contudo, fique atento porque há bancos que não permitem a venda do bem até que todas as parcelas sejam pagas.
Qual o prazo para a liberação do valor do empréstimo?
Depende do banco definido, mas as licenças normalmente têm um tempo médio de espera de 9 a 30 dias.
Quanto mais rápido você entregar os documentos, menor será o período de aprovação do empréstimo hoje garantia de imóvel.
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