SAC e Price no financiamento imobiliário: como funciona?

Por Izabelle • atualizado há 4 meses atrás

SAC e Price são dois tipos de sistemas de amortização bastante comuns em financiamentos imobiliários. Eles determinam a forma como as prestações mensais do empréstimo serão calculadas e pagas ao longo do tempo.

O que é o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é também conhecido como crédito imobiliário, e de qualquer forma os dois termos se referem a mesma coisa: pegar uma quantia emprestada de um banco para pagar um imóvel.

Mas não é tão simples assim, se você pegar esse empréstimo precisará devolver o valor com juros de acordo com condições específicas e pré estabelecidas pela instituição financeira.

Esse empréstimo não é destinado apenas a compra de residências, mas também de espaços comerciais como salas corporativas, galpões ou imóveis inteiros.

É comum que se você não tem o valor total em mãos para fazer a compra você busque essa opção, nesse caso o pagamento é feito em parcelas para o banco, sem contar com acréscimos de juros e correções.

Esses tipos de empréstimo possuem taxas de juros e geralmente as pessoas buscam escolher os maiores prazos com taxas baixas.

O comum é que você possa pagar o seu imóvel em até 35 anos, quitando-o totalmente, mas os prazos variam de acordo com as instituições financeiras.

O que é SAC e Price?

Se você está buscando financiamento imobiliário e tentando entender mais sobre as formas de pagamento disponíveis no mercado, provavelmente se deparou com o termo SAC e Price.

Deve ter notado também que por mais que um sempre acompanhe o outro eles não são termos sinônimos um do outro.

Porém, ambos são tabelas utilizadas na conta de amortização de empréstimos ou financiamentos.

São coisas parecidas, já que nos dois casos as parcelas são fixas e iguais durante o período de pagamento do seu financiamento.

Conheça mais a fundo sobre cada um desses métodos para que em uma futura situação você possa fazer a escolha certa:

Tabela SAC

A tabela SAC também é conhecida como Sistema de Amortização Constante, é um dos métodos utilizados para fazer amortização de financiamentos imobiliários.

Nesse sistema, os valores das parcelas iniciais sempre serão mais altos, para que seja possível ir abatendo parcelas maiores da dívida a cada mês.

E conforme vão vindo as novas parcelas, mês a mês você consegue notar que elas vão diminuindo, por isso que o SAC se chama amortização constante.

Sendo assim, quando você vai pagando a parcela pode estar bem alta, mas conforme o prazo vai chegando os valores vão diminuindo cada vez mais rápido.

É o método de pagamento de financiamento imobiliário mais indicado para quem está querendo comprar imóveis altos. 

Isso porque as parcelas maiores ficam para o começo e as menores para o final, te dando um controle maior das parcelas e do que irá ser pago mensalmente.

Tabela Price

A tabela Price foi criada por um francês, chamado Richard Price, é daí que vem o seu nome. O sistema francês de amortização é utilizado para prever os valores que serão pagos até o fim do financiamento.

Nesse caso, todas as parcelas do começo ao fim terão sempre o mesmo valor, permitindo que a pessoa que está fazendo o financiamento tenha mais controle sobre o que entra e sai da sua conta todos os meses.

Isso apenas acontece porque o juros é feito em cima de todo o valor a ser pago e não em cima de cada parcela.

Diferença de SAC e Price?

Agora que você entende mais sobre os dois sistemas de amortização possíveis para o seu financiamento, vamos deixar mais clara as diferenças entre os dois.

No SAC os valores começam altos e passam a cair conforme você vai pagando, enquanto a tabela Price permite que você tenha mais previsibilidade e constância, sabendo exatamente o que vai pagar em cada parcela.

Portanto, no método SAC é importante saber que você vai começar pagando valores altos, mas que com o tempo vão diminuindo.

Enquanto no Price, você vai pagar por mais tempo, porém o valor sempre será o mesmo que foi definido na contratação.

Em qualquer um dos sistemas, é importante considerar fatores como o valor total do empréstimo, a taxa de juros, o prazo de pagamento e a capacidade de pagamento do mutuário.

Recomenda-se também comparar diferentes ofertas de financiamento para encontrar a opção mais adequada às suas necessidades.

Como escolher entre SAC e Price?

Ao decidir entre o sistema SAC e Price para o financiamento imobiliário, é importante considerar as características e os impactos de cada um.

Quando falamos do Sistema de amortização constante (SAC), temos um método de amortização que trabalha com parcelas decrescentes, conforme você vai pagando, os juros vão sendo calculados no saldo a pagar.

Além disso, nesse tipo o pagamento acaba sendo mais rápido, já que você pagará a parcela mais alta no começo e em seguida os valores passam a diminuir.

Mas atenção neste ponto: pagamentos das primeiras parcelas mais altas. Isso pode acabar te deixando um pouco apertado no começo do seu financiamento, então se programe.

Se você tem pressa e disponibilidade financeira para pagar altas parcelas neste primeiro momento, talvez o SAC seja a melhor opção.

E temos também o Price, que conta com parcelas fixas do primeiro ao último dia de pagamento do financiamento. Pode ser o ideal se você precisa de estabilidade e uma forma de se programar a longos prazos.

Vale mencionar que o sistema Price tem uma amortização gradual, então quando comparado ao SAC você vai pagar parcelas mais baixas que pelas taxas podem aumentar.

Em geral, o sistema Price resulta em juros totais mais altos ao longo do prazo do financiamento em comparação com o SAC.